[摘要] 推行“房地产税”已经箭在弦上。这个时候，上海、重庆率先推行的与“房地产税”一字之差的“房产税”就显得备受关注。依据数据来看，目前推行的“房产税”作用并不明显，甚至对于调节房价的作用可以忽略不计。
开征房地产税不能让百姓
并不鼓胀的腰包变得更紧
从有关方面提供的数据分析，上海及重庆试点房产税前后几个月，对当地房价影响微乎其微，然而，公众关注房地产税的开征绝不止于对高房价调控有效的担忧。的确，近年来的城市高房价让民众“高不可攀”，尤其是“北上广”等一线城市，房价之高已让普通人群“望而却步”，但对已经高企的“城市高房价”而言，即便再高些或降低些也与大多数普通人群无多大意义，就和摆在奢侈品商店的动辄百万元的名贵皮包、品牌首饰一样，“价格高与低些”、“打上几个折扣”与普通工薪阶层有多大关系吗？对于房地产税的未来开征能否影响高房价，不是民众的关注点和关心之处。
多数民众对于未来可能开征的房地产税，真正的关心点是这一税收是否抬升民众消费指数，加剧“缩水”民众的钱包。房地产税的开征，无论是前端征收还是末端征收，终只会让购房者“埋单”，开发商和房产商不会甘心“割肉”，“羊毛出在羊身上的”的加税行为终转嫁给百姓的不在少数。未来公众购房成本有可能提升。此外，无法回避的还有将推高国内公众税负这一现实。我国房地产税属于新生税种，无论其合理与否、规则设计科学与否，终会从“房子”这一“商品”身上提高政府税收，那么，政府多收了税如何不会增加公众负担？当前国内市场上的“房产”，作为税收商品的一种，几乎可以从其身上找到国内全部税收种类的影子，企业所得税、个人所得税、增值税、契税、营业税、消费税……等等不一而足，再加上开发环节的土地出让税费，其他环节的企业负担，未来的房地产税收可能会让“房子”这个税收载体在税负上有所增加。
有税务人员分析说，按照目前的税费标准，一个普通的工薪族，如果购房、买车的话，一生要承担的各种税额将超过15万元。如果房地产税成行，必然会因为税收和税种的增加，更多地“加重”百姓的负担。然而，另一方面我国民众的工资整体收入和涨幅却无法赶上“税负”增值。我国民众工资收入整体上增速缓慢，有的地方职工反映工资五年未涨，但地方GDP却连年保持在“7%”以上涨幅，财税收入与工资收入差持续扩大。在这样一个国内工薪人群收入整体低迷的情况下，即便未来的“房地产税”主要面向高收入人群开征，对于“可能扫个边”的普通住房拥有者也将是“伤筋动骨”的结果。别看“百元税负”并不高，但经不起税负者的腰包本身就“瘪”。一言以蔽之，公众本身也没将房地产税当成“调控房价”的重要手段，反之，因为这一新税种的开征，也许会影响百姓生活品质，让百姓的腰包更紧。
（毕晓哲）
微言酷评
备受关注的房地产税法被列入十二届人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向何方？对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变？从两地试点得出的结论是——对房价影响不大。
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