[摘要] 近年来，南宁五象新区的楼盘如雨后春笋般冒了出来。但有部分购房者花了钱，却只买了一张开发商画的“饼”：开发商还没有买地，就开始卖房收钱，至今地上还是一片荒草。
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楼盘资质不全 无法按时开工
2014年，何先生在南宁某楼盘看房，一女子塞给他一张彩页，上面有“美丽城”房地产项目的介绍，他被拉去看了地块。何先生交了12万余元首付款和4万余元中介咨询服务费后，和广西美满园房地产开发有限公司签订了《合作建房合同》。但项目未按时开工，何先生才得知该楼盘五证未全，属于违规销售房产。在房产部门的协调下，何先生拿回了首付款，但中介咨询服务费至今未退还。
几天前，记者同何先生来到“美丽城”项目的销售代理公司，自称是该公司法律顾问的陈律师接待了何先生。陈律师说，“美丽城”的土地性质为商业用地，如果按开发规划变更为商住用地，得向国土部门交纳数千万土地款，“但开发商没钱，截至今年10月仍未成功变更”。今年6月份，中介公司停止了代理销售的业务。对于购房者要求退还中介咨询服务费的诉求，陈律师称，中介已经按照合同约定完成了相应的工作，所得的收入已用于人工等各项费用，如果要退，也要等法院判定，并由开发商赔偿中介损失约100万元后，中介再跟购房者清算。
何先生认为，现在开发商不露面，中介打太极，主要还是不想退钱，“再耗下去，万一开发商携款潜逃，初交付的钱款都将打水漂”。
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维权400多天 始终未能退钱
2014年3月，方先生交了20多万元首付款，购买了“五象中央广场”一套住房。刚交费没多久，他就发现该项目多处违规，开发商连土地证都尚未取得，购房者已经抱团要求退钱。今年10月22日，记者见到方先生时，他捧着一本厚厚的笔记本说，从去年8月至今，他用400多篇日记，记下了60多名维权者的各种经历，以及开发商前后迥异的说法。
记者了解到，该项目由南宁金之库房地产开发股份有限公司开发。由于开发商尚未取得商品房预售证就向购房者收款，2014年12月被南宁市房产监察支队行政处罚，并被责令10日内退回擅自预售的购房款，但时至今日，绝大多数购房者并没有拿到退款。
开发商一高管称，公司内部更换股东，再加上代销公司存在将废弃票据继续使用、私开票据、一房两卖等情况，造成财务混乱。因此，在退还少量购房款后，为了进一步核实账目，开发商已暂停退款。10月27日，代销公司相关负责人表示，他们所有的行为，都是开发商授权委托进行的，并不存在违规操作的情况。
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