[摘要] 一线城市房地产价量齐升，在中国银行首席经济学家曹远征看来，限价限购等行政调控政策已经“走到尽头”。
一位不愿意透露姓名的北京某上市房地产企业负责人对《财经国家周刊》记者坦言：“价格没办法完全控制，北京市住建委也是睁一只眼闭一只眼。没有消费者投诉，他们也不会去管开发商。”
据他介绍，目前调控的主要手段已经被开发商消解。虽然政府采取各种限价政策，但开发商还是有自己的对策。比如，装修拆分，把装修款单独列出，提高价格；现房销售，建委目前对现房价格没有过多要求；取得预售许可证时将地下车库捆绑销售，等等。
因为客户量足够多，开发商还会利用“验资”程序对客户进行筛选。通常做法是让客户提供50-70万存款证明，作为排号门槛；而在没有取得预售证之前，开发商还会让合作电商收取几万块钱“诚意金”。
“这都是违规手段。但这些钱能收上来，说明客户真是很多。”该人士同时介绍，开发商采用这种方法之后对客户首付能力要求很高，如30%的首付款、拆分出来的装修款需要一次性付清，而在去年上半年市场低谷时候，开发商一度允许首付款分三次付清。
开发商成功突围政策壁垒后，正游刃有余地设计新的销售策略——捂盘、提价。
《财经国家周刊》记者了解到，万科集团已要求旗下项目提高新开盘项目毛利率，规定毛利率必须达到20%以上才可以入市。同时在内部要求今年控制销售规模，尽量不推盘。知情人士透露：“集团五六月份提出今年不能卖得太多，要为明年30周年冲业绩做准备。北京今年销售目标大概在150亿，明年要到200亿。”
“有些项目有先天劣势，客户量积蓄不足，但价格仍然在涨。开发商的策略是要保持住价格，虽然卖得不好，还是要涨价。”该人士说。
这样的现象已经引起诸多担忧。8月12日，幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏在微博上表示：近年房地产调控一直在“限”字上做文章，先打压供给，后抑制需求，（方向）都调反了。造成供不应求推动房价上涨，限购最严厉的城市涨幅。事实证明，调控思维已经钻进死胡同，现在到了反思的时候。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
