[摘要] 一线城市房地产价量齐升，在中国银行首席经济学家曹远征看来，限价限购等行政调控政策已经“走到尽头”。
增加供给悖论
中国银行首席经济学家曹远征认为，一线城市限制需求的办法已经走到尽头，接下来要转向增加供给，即增加住宅供地，“只有依靠市场化调控手段，才能从根本上解决供需矛盾的问题”。
曹远征分析，从银行观察来看，房地产的问题不是杠杆率过高，而是目前一线城市的房价过高，居民买不起房。解决这个问题只有一个办法，就是增加住宅用地供应量。
在他看来，目前增加供地面积的条件已经成熟。中国的就业形势正在发生变化，就业压力减轻，地方政府有条件把一部分工业、商业预留用地转为住宅开发用地以增加住宅供应。
“比如北京目前仅有30%的供地用于住宅，能不能在供地总面积不变的情况下，把更多的土地用在住宅建设上？少盖点写字楼和工厂，住宅价格自然会相对低一些。”曹远征说。
这一观点遭到中国房地产业协会秘书长苗乐如的反驳：“即使把北京所有的土地都盖上房子，也满足不了源源不断涌入的购房需求。”苗乐如认为，三四线城市可以通过增加供给解决供需矛盾、平抑价格；但是一线城市尤其是北京，这种办法在现实层面行不通的。从城市承载力角度来说，北京不可能全面敞开住宅供应。
正因如此，上一届中央政府在后期逐步意识到，热点城市住宅供应不足，不是短期内能够解决的问题。苗认为，这是决策层在认识上的一大进步。
通过调节供求关系来平抑价格波动，是理论上最为市场化的宏观调控手段，但目前中国房地产市场的现实并非这么简单。多位受访的业内专家对记者指出，当前中国房地产市场正面临两极分化：北京、上海等一二线城市已经步入“成熟型市场”，存量房销售占比渐渐超过新建房；而众多的三四线城市，仍是以新建商品房为主导的“生长型市场”。
在苗乐如看来，这是中国房地产市场的“行市”。近年来一些针对一二线热点城市出台的调控措施，如限购，到了三四线城市就会走样，理由便是“不符合当地实际”。
与一线城市房价再度看涨相比，目前诸多三四线城市已出现楼市量价齐跌的局面，典型如温州、鄂尔多斯[-3.61% 资金 研报]、常州、营口和丹东等等。这些城市在房地产上升周期内曾一度投资潮涌，圈地规模、开盘规模直逼一线城市。但随着供应的超量以及人口的净流出，需求终被透支，沦为被舆论诟病的“空城”、“鬼城”。
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