[摘要] 北京市新的调控措施火热出炉：今明两年，推出总计7万套的中低价位、自住型、改善型的商品住房；并且明确规定，这些房子将比同地段的商品房便宜30%。那么这些低价房是否能够挡住房价的不断上涨？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、张鸿共同评论。
陈国强(中国房地产学会副会长)：它起的作用的大小，取决于后续的其它地块会不会也采用同样的方式，这个是需要我们进一步观察的，这种出让方式在市场的土地出让占比，占到一定比例之后，对于市场的影响肯定是不容低估的。
张鸿：这个七折的自住型商品房的投资性要超过商品房
(《央视财经评论》评论员)
它起码解决了一部分，这是个发明，它其实叫中低价位自住型、改善型商品房。它其实是个商品房。这个商品房就不同于我们过去说的那些经济适用房，属于保障房。它其实解决的不是说中、低收入人群，它解决的是应该是中高层，最起码是中层，就能买得起现在的房价30%的这些人，其实是收入不是特别低的。而且它要变成房子的话，得是后年、大后年以后的事儿，现在是供地，提供这么多地。
如果累计涨幅不达到70%的话，那买自住商品房，虽然叫自住商品房，但是它具有投资性，它的投资性要超过商品房。既然我们叫自住型，我们就要尽量地摒弃其中的投资嫌疑。
马光远：靠这个七折的自住型商品房来抑制房价肯定是不现实的
(《央视财经评论》评论员)
从总量来讲，是因为今年，要供这2万套的地，还没形成实际的供应。第二，明年可能打算要供5万套，那么5万套加上2万套是7万套，应该说从今年整个北京市的交易来看，新建住宅加上二手房，在比较火爆的月份就超过2万套，这是一个月的交易量。现在来讲，如果从这个量本身去看，靠它来抑制房价肯定是不现实的。所以我们主要看它一个制度价值，就是怎么来界定它的供应对象。就是多年以来北京一直讲的夹心层，就是那些收入不高的人有保障房，收入高的人又可以市场去买，但是苦了中间的那帮人，买商品房又没钱，保障房又没他份。在这种情况下，北京市的中端通过现在设置的这个产品来解决。所以从真正的整个住房结构本身来讲，有价值、有意义。
这么多年以来，对于房地产调控，我们一直在抑制需求。就是任何一个调控，你看到更多的是你不能买房，你不能怎么样，抑制需求。北京市的这个政策完完全全是从供应角度讲的，也就是说我增加供应，而且价格优惠也是相当大。因为现在北京市现在的房子差不多总价在两百万左右，那么两百万的30%就是60万，这不是一个小数字。如果这个房子在五年以后再卖的话，它的涨幅在70%以内，又赚的比商品房还多，那么这个需求人群是很大的。所以这么一个品种本身，这七条本身的基础上，还应该做一些界定，避免、确保它能最终真正地回到说中端保障，我们就要尽量摒弃其中的投资性质。
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