[摘要] 北京市新的调控措施火热出炉：今明两年，推出总计7万套的中低价位、自住型、改善型的商品住房；并且明确规定，这些房子将比同地段的商品房便宜30%。那么这些低价房是否能够挡住房价的不断上涨？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、张鸿共同评论。
李文杰：自住型商品房不是保障房是可以自由买卖的商品房
(中原集团首席运营官《央视财经评论》特约评论员)
它(自住型商品房)不是保障房，它是商品房，它可以自由买卖。当然这次自住型商品房和普通商品房不同的地方，在于在你购买之前是有条件的。再上市的条件和需要向国家缴纳30%的。经过这几年的发展，实际上已经建成了多层次的保障。比如收入的，买不起房的，他们可以向政府申请廉租房。前几年实际上还有所谓经济适用房。经济适用房周期比较长，开发商的回款速度比较慢。所以一方面想买的人其实也买不起。另一方面开发商不积极，无法调动社会资金来参与。这次自住型商品房实际上把购买的门槛极大降低，但同时又调动社会资金，这在商品房品种上有一个很大的改进。
张鸿：接下来几个月各地可能又要出台限制房价继续上涨的政策
(《央视财经评论》评论员)
其实在供给端改善，很多城市都在想办法。但是原来比如说经济适用房、保障性住房，只是在保障性质的供给上想办法，在商品房这个品类上，其实想的办法不是特别多。甚至有的地方政府，他可能把土地他限制起来，不一定都一下卖出去。比如上海，其实有那种共有产权性质的经济适用房。你自由买卖的话，咱俩产权分清了，其实和30%和70%是差不多的，就是政府拥有部分产权，你卖的时候，那部分产权应该归政府。现在我们看到，其实北京不光出了这一个七条，还出了另外一个调控的七条，所以它其实是一个组合拳。在四个一线城市北上广深，同比涨幅前都超过20%的时候，这个时候起码我们知道，接下来几个月四季度调控政策可能又要出来了，地方政府压力也大，可能又要开始出现一些限制房价继续上涨的政策。
这次符合条件的特别多，不像原来有收入限制等等，能买房的都有资格买。当然它有优先，就是本市户籍无房家庭。要是说效仿的话，就是北京发明了这样的一个类型，那他就得在相关的这些政策的执行上能做到这一个样板，只有做了一个成功的样板，才能被仿效。
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