[摘要] 房地产上市公司利润率普遍下滑的局面，正在从去年向今年一季度延续。中原地产新数据显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度业绩，其中12家企业同比下调。
“五一”行情悄然启动
在接受季度销售不振的现实之后，房地产企业如今面临的首要问题便是接下来的第二季度。按照过去几年的经验，第二季度有五一、端午等小长假，经常是楼市交易的传统旺季。
事实上，3月底的房地产新政给了开发商不少信心，而新政后首周的市场表现也有所好转。
另有统计数据显示，新政后个星期，万科、中海、保利三家房企分别实现合同销售28.9亿、14亿以及19.2亿。
而城市方面，南京、北京、广州、杭州等多个城市4月周的商品房成交面积较3月份的平均每周均值大幅上升，北京当周成交量环比上涨35.89%，涨幅称冠各大城市。
另外，清明小长假以及本月第二个周末的部分城市楼市也有井喷迹象。广州房地产官方网站的实时成交数据显示，今年清明假期（4月4日~4月6日）广州全市网签428套，相比去年清明假期（4月5日~4月7日）的280套，涨幅高达53%。
在接近五一假期之际，不少开发商已经启动了大规模的推货以及促销计划。例如保利地产旗下公司便与京东合作举办房展会，进行O2O联展促销。
另外保利地产相关负责人透露，该集团将在4月启动大规模推盘计划，预计新推货量在100亿~150亿左右，同时还将启动小幅优惠以抢夺新政出台后涌向市场的首批客源，不过促销力度不会太大，预计折让幅度为9.8~9.9折。
珠江地产旗下位于华南的9个项目也打包进行联动促销，拟推出300多套房源冲击4月，并且高调宣称不涨价。
业内人士分析，随着五一假期的逼近，将有更多开发商加入到积极推货促销的行列当中，预计未来几周的楼市会相对热闹，成交量上升趋势可以确立，但涨价应该只是部分企业的少数行为，不代表大多数开发商的整体诉求，毕竟去库存才是当务之急。
新政后个星期，万科、中海、保利三家房企分别实现合同销售28.9亿、14亿以及19.2亿。
周末交易中心排长队 上海二手房交易“火爆”房天下
330新政后，二套房贷首付比例低可降到四成，同时，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。9日，上海公积金中心上调公积金贷款额度。
房天下走访浦东交易中心，发现一向对楼市动向反应灵敏的二手房市场，出现周末排长队集中交易的情况。
刚需、首改购房者蜂涌入市 两房和小三房房源紧张
下午2点钟浦东房地产交易中心，业务办理的各个厅均出现大量等待办理业务的购房者和卖房人。
房天下随机询问发现，等待办理业务的大致分为，首改购房和刚需购房，其中改善类购房占多数。
330新政，二套房贷首付比例低可降到四成，部分有资金困难的购房者得益于政策，得以实现改善住房。
也有部分购房者属于首次购房的刚需购房者，330新政虽未涉及首套房首付问题，但预期的改善和公积金贷款额度的增加都在一定程度上推助刚需购房者加速入市。
现场部分中介带客人员向房天下表示，政策放宽以来，看房的人员有了大幅增加，但大部分的购房者冲着90平左右的两房，其次是120平左右的三房，目前这两种房源相对紧张。
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