[摘要] 近来新政连推，楼市利好不断。根据中房指数系统百城价格指数近日对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，北海10月新建住宅平均价格为5782元/平方米，环比2014年9月下降0.77%，同比2013年10月的5835元/平方米下降0.91%。
如何收房验房？
(一)交房必备文件
1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；
3.《竣工验收备案表》(盖章原件)；
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)；
6.《建筑工程质量认定书》；
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
8.签字时注明“楼房状况未明”。
(二)墙地面验收
1.检查房屋有无裂缝。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有，亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2.检查空鼓。
(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面，若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3.检查倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
4.测量房间的层高。
建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
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