[摘要] 上周（3月26日-4月1日），关于“二套房首付款比例降至四成”以及“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年”的楼市新政一出便激起房地产市场的一阵波涛骇浪，新政的频频出台对于楼市影响有多大？是否会令房价再次产生涟漪？本周《大佬之声》邀您关注业内专家人士的评论。
（来源：中国经济网）发改委专家:楼市新政只是回归 对房价影响大不
3月的后几天，沉寂多日的房地产行业迎来政策密集发布期。3月31日晚间，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知。发改委房地产市场研究中心主任刘琳向中国经济网表示，此轮调整是房地产政策的一种回归，对房价影响不大。
《通知》指出，申请第二套商品房低首付款比例从原来的70%调整为40%，远超预期。同时，使用公积金购买首套房低首付20%，此前该比例为30%。同日，财政部和国家税务总局也同时发声，二手房营业税免征期限由5年改为2年。这一系列新政被媒体称为房地产市场"三连发"。刘琳认为，本轮调整更多的是一种政策的回归。中国经济进入新常态，房地产也会做出适当调整。
2014年，中国房地产市场进入寒冬。公开资料显示，去年房地产行业大多数指标处于下行态势，房地产开发投资95036亿元，同比下滑9.3个百分点，创2011年以来新低。与此同时，商品房待售面积大幅上升，据房地产商会名誉会长聂梅生介绍，有近6亿平方米代售困村，已经存在明显的过剩。巨大的社会库存量带给房企的压力将比想象中更加猛烈。
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