[摘要] 上周（3月26日-4月1日），关于“二套房首付款比例降至四成”以及“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年”的楼市新政一出便激起房地产市场的一阵波涛骇浪，新政的频频出台对于楼市影响有多大？是否会令房价再次产生涟漪？本周《大佬之声》邀您关注业内专家人士的评论。
（来源：房天下房天下）陈仁科:救市政策虽好 可不要盲目乐观哟
近楼市的利好消息是一波接一波，不断在朋友圈、微信群刷屏。这对中国的房地产市场而言自然是大好事，因此，不少开发商也由此开始“春心荡漾”。这段时间，不少开发商朋友兴奋地向我咨询：老师，市场好转了，我们准备马上加紧推几个项目，您过来把把脉？或者：老师，新政出来后估计卖地指标要收紧了，是不是赶紧多拿几块地？
这其中尤以中小开发商为典型，他们去年的日子不好过，所以看到任何好兆头就不顾一切地想抓住。
但是我想问的是：救市政策真的管用吗？行情真的有好转吗？
政策的效果如何要看市场环境。不少人之所以对救市政策怀抱高期待，是因为08年的榜样在前。但是我想说，政府现不可能再来一次“4万亿”（实际是30万亿），即使再来一次也起不到多大作用。中央已经说得明明白白，“三期叠加”的后一项：“前期刺激政策消化期”。现在再打兴奋剂，整个国家的经济不会好转，只会迅速崩溃。（注：“三期叠加”是指经济增长的换挡期、结构调整的阵痛期与前期刺激性政策的消化期在同一时间重合出现,因而产生叠加效应。）
因此，楼市行情能否好转，不是救市政策能决定的，关键是看市场怎么样，大的经济环境怎么样。
经济环境的好坏，不是看GDP有多高、股市有多红火，而是看实体经济能否重新恢复。由于08年“4万亿”恶政，不仅导致热钱大量涌入房地产和“铁公基”（指铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设），实体经济空心化，而且使得很多产能过剩行业的泡沫越吹越大，目前已经积重难返。因此，提振实体经济可谓任重道远，首要的是在三个方面进行改革：
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