[摘要] 上周（3月26日-4月1日），关于“二套房首付款比例降至四成”以及“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年”的楼市新政一出便激起房地产市场的一阵波涛骇浪，新政的频频出台对于楼市影响有多大？是否会令房价再次产生涟漪？本周《大佬之声》邀您关注业内专家人士的评论。
（来源：房天下房天下）房东连夜要求涨价? 全面解读二套房贷新政
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
新政发布后对楼市有什么影响？未来的楼市何去何从？针对这一情况，目前有这几种声音：
90平米以下首置市场大局不变
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。新政发布对90平米以下首置市场影响不大。
120平米三房 释放部分改善性需求
个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政规定两年以上二手房买卖不征收营业税，这一政策将释放部分卖旧换新的改善需求。对120平方米左右的三房产品的研发和供应应该有所增加。
3月北海8个新建商品房取得预售证 环涨166.67%(图)
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