房产热榜
楼盘热评榜
1鑫海度假湾9000元/㎡173条点评
2北海国际新城四期6000元/㎡335条点评
3恒立·蓝海名都花园6800元/㎡332条点评- 4百丰花园283条点评
- 5北部湾一号487条点评
- 6天隆三千海557条点评
- 7港鹏·公园印象265条点评
- 8中南明珠404条点评
- 9阳光海上284条点评
- 10嘉和·冠山海481条点评
商住公寓优缺点对比,看完后你愿意买商住公寓吗?
商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。 土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率,首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率,大部分城市首付20%(首套)。 与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低,而单平方米售价也会比周边的普通住宅低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。 尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的: 1.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;2.商住房首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;3.商住房不能落户;4.商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;5.商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;6.商住房水电费、供暖费、物
北海特价租房2018-07-08
如果房价下跌,银行能承受多大的降幅?
近日,中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》,报告中说的两点引发大家的关注: 1、报告中说2018年商业银行不良贷款可能被低估,受访者所在地区不良贷款率可能达到3%-5%,未来3-5年不良资产规模可能缓慢上升,银行信贷风险可以会持续暴露;2、报告显示,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。 中国东方资产管理公司是1999年10月15日在北京成立的,注册资本是100亿元人民币,当时成立的目的主要是为了对接银行的不良资产,它在不良资产处置方面有非常丰富的经验,所以这份报告的内容非常受到大家的关注。 按照原银监会(现银保监会)发布的数据,2018年一季度大型商业银行不良贷款率是1.5%,股份制商业银行是1.7%,农村商业银行的为3.26%。 也就是说如果按照报告中当中3%-5%的不良贷款率为标准,那么目前中国银行体系内的不良贷款率是低估的。 2008年美国爆发了金融危机,众所周知,这场危机的导火索是次贷危机,过程是2000年到2003年美国连续多年的低利率激励居民贷款买房,美国房价开始水涨船高,逐渐开始泡沫化,200
北海特价租房2018-07-07
北海新举措:化解了“买家不敢先付款、卖家不敢先过户”等难题!
记者从市房地产交易 获悉,根据《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》要求,市住建局、市房地产交易 7月1日正式启动存量房交易资金 业务,进一步加强房地产市场 ,保障买卖双方交易安全,规避存量房交易资金风险。 市房地产交易 负责人陈海容告诉记者,房地产市场买卖双方大多互不相识。存量房资金 业务的推出,可规范交易双方的买卖行为,确保存量房交易资金安全,“买家不敢先付款、卖家不敢先过户”等常见问题将迎刃而解。 再也不用担心钱房两空的消息啦 据介绍,7月1日起,我市房地产市场买卖双方在办理存量房买卖合同网签备案时,可根据自己需要,自愿选择是否办理资金 业务。如果需要对交易资金进行 ,那么就要签订资金 协议,买方把 资金存入存量房交易资金 账户,待到房屋产权过户登记完成后, 资金直接转入卖方账户;在完成产权过户登记前,双方协商撤销资金 或者房屋无法办理登记过户的,双方共同申请撤销资金 , 资金将退回买方账户。 陈海容表示,存量房交易资金 业务不收取任何费用。交易资金在存量房交易资金 账户期间产生的利息将随本金划转,按人民银行当日挂牌活期利率计息,如交易完成,利息归卖
北海特价房2018-07-07
一大波房源已入市,6月住宅供应环比上涨180%!
6月份,北海共13个楼盘获19个预售证,共推出4157套房源,其中住宅3416套,商铺402套,机动车车位289个,办公用房49套,1间酒店。总预售面积为303512.57平方米。 (点击看大图) 2018年6月北海13项目获预售证 共3416套房源(住宅)入市 2018年6月北海13项目获预售证,其中3416套住宅房源入市,相比2018年5月获预售证的6个项目1213套住宅,环比上涨181.62%,相比2017年6月获证入市1367套住宅,同比上涨149.89%。 (点击看大图) 2018年6月北海获得预售面积303512.57 ㎡,相比2018年5月获得预售面积121983.12㎡,环比上涨148.82%,相比2017年6月获证的预售面积174562㎡,同比上涨73.87%。 (点击看大图) 相比于5月入市房源和面积均大幅度下跌,6月入市的房源和面积可谓是大幅度上涨,且环比涨幅均超过140%。而且6月入市的住宅数量为本年度。 想要买房的你,还不抓紧这次机会,入手一套心仪的房子! 想要了解更多北海特价房的消息,请加V信gz3303707620。进入房天下官方V信,与购房者交流心得体
北海特价房2018-07-07
楼市要凉,这四个信号提醒 者,马上逃离房地产!
近,牛油果在A股市场中又看到上市公司保壳争夺战,这次的主角不再是ST宁通B、人人乐等股票,但手法还是如此充满回味,依旧感到唏嘘。 具体内容是这样的: 金智科技近期发布的公告显示,公司拟以3308.16万元的价格将其位于北京的4套住宅房产出售给公司控股股东金智集团。金智科技本次所出售房产是2009年购置的,总面积为551.36平方米,本次成交均价为6万元/平方米。 无独有偶,今年还有一家企业, 也打算用变卖房子,盘活存量资产,快速回笼资金。 具体披露如下: 高伟达拟将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产予以出售,成交价格为9666.49万元。 从营业能力和K线图形来看,无论是金智科技,还是高伟达,都走的一塌糊涂。其中, 金智科技的营业利润增长率和营业收入增长率,已经连续两年为负值。 上市公司到了出手 性房产的时候了吗?毕竟, 房子的流动性要比股票市场小得多,而且买卖房子需要大笔资金,只有找到了对应的买方,才可撮合交易。 那么,目前的房地产市场如何呢?是不是有些地方已经进入有价无市的状态了? 01、一线城市高房价,入门钱就秒了多少人! 下表是今年春季求职期平均薪酬城市分布。 看完
北海特价租房2018-07-07
80%拆迁家庭未买房,学者称棚改货币化非房价上涨主因!
近期关于棚改货币化对住房市场影响的讨论较多,多数观点认为,棚改货币化是三四线城市楼市去库存,乃至房价上涨的重要驱动力。但也有 有不同看法。 如果八成棚改货币化安置家庭没有购置新房,那么剩余的货币化补偿款流向了哪里? 近期关于棚改货币化对住房市场影响的讨论较多,多数观点认为,棚改货币化是三四线城市楼市去库存,乃至房价上涨的重要驱动力。但也有 有不同看法。 西南财经大学中国家庭金融调查与研究 主任甘犁和其同事弋代春近日撰文称,根据中国家庭金融调查数据,在2013年至2017年的棚改货币化安置家庭中,仅20.4%的家庭重新购房,占全部购房家庭的比例仅为4.1%,对住房市场的影响 有限。而 性住房需求才是当前推动三四线房价迅速上涨的主要因素。 不买房,钱去哪里了 甘犁称,2013年至2017年,7.9%的城镇家庭经历了拆迁。其中,货币化安置比例为31.6%,加上7.4%的拆迁家庭同时获得了实物安置及货币补偿,共计39%获得了货币补偿,平均补偿金额为31.5万元。这相当于 直接转移支付给居民2.9万亿元。 被拆迁户拿到补偿款后,是拿钱走人还是新购置房产? 根据中国家庭金融调查数据,在上述拆迁家
北海特价房2018-07-07
严首套房认定,假离婚、借名买房的路几乎被堵死!
买房贷款的时候,银行对首套房和二套房的首付、利率有区分,二套房的首付、利率成本要更高,有朋友问,这首套房和二套房的认定标准是什么呀?常说的“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是什么意思? 认房又认贷:意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产,又调查银行征信系统有无住房贷款记录,只要其中一个有记录,都不能算首套房。 比如北京:名下有一套房产或者有住房贷款记录,无论贷款是否还清,再买房都算二套房。 认房不认贷:只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产,不看贷款记录。 认贷不认房:只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录,不看名下是否有房。 在这三种说法中,就属“认房又认贷” 严格,因为要同时审查借款人的住房和贷款情况,在限购政策收紧的大背景下,很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。 而且,首套房、二套房的认定,是以家庭为单位的,也就是说已婚、有子女的情况,都会影响到房屋套数的认定。接下来,在认房又认贷的政策下,小编为大家举例说明。 1、婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房 案例:小明婚前自己贷款买了一套商品房,后来遇到了小红,两人登记结婚,双方的 还是
北海特价租房2018-07-06
这些情况真的可以退房,而且完全合法!
不少购房者在交完购房定金后,因为非个人原因无法取得贷款,或无法取得房产证等,在这些情况下购房者能退房吗?能退回定金吗? 一、无法取得贷款可以退房吗? 非因购房者原因无法得到贷款可以退房。如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件,购房者因此而不能取得担保贷款,购房者可以要求开发商退房。 二、无法办理房产证可以退房吗? 可以。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、哪些房屋质量问题可以退房? 1.房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比值超出3%,购房者可以要求退房。 2.房屋质量不合格 根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,
北海特价租房2018-07-06
墙纸墙布大PK,快来看看哪种更实用?
墙布是墙纸的升级迭代产品,近几年来越来越多人选择使用墙布作为墙面的软装材料。墙布为什么那么流行,相比墙纸而言好在哪儿?一起来看看~ ONE、墙布&墙纸 墙布:又称“壁布”,裱糊墙面的织物,用棉布为底布,并在底布上施以印花或轧纹浮雕,也有以大提花织成,所用纹样多为几何图形和花卉图案。 墙纸:也称为壁纸,是一种应用相当广泛的室内装饰材料。具有色彩多样、图案丰富、施工方便、价格适宜等特点。 TWO、墙布VS墙纸 墙布和墙纸都是用来装饰墙面的材料,为什么现在多数人都喜欢用墙布装修墙面? 1、价格 市场上墙布的价格比墙纸的价格更贵,墙布一般每平方米是在100元以上,而传统的墙纸只要30元一卷。当然不同材质的墙纸和墙布价格是有差异的,看买的是哪种材质的了。 2、材质 墙布和墙纸在材质方面区别很大,墙布的材料是聚酯纤维,质量好,档次比较高;而墙纸原材料属于木质纤维,它的手感和质感都没有墙布好。 3、环保 从环保性来看,墙布用的是无毒无害的粘合剂,没有气味,环保指数达到国家的标准,一般施工后即可入住。而墙纸使用的胶水会有味道,装修之后室内需要通风一段时间才能住。 4、耐用性 墙纸的颜色持久度
北海特价租房2018-07-06
多地密集出手!楼市调控剑指何方?
近期,多地纷纷出台房地产新举措,楼市调控再发力,释放哪些新内涵?打击投机 、保障住有所居,未来房地产市场调控在保障刚需层面如何因城施策、因地制宜? 7月3日晚,《央视财经评论》邀请国务院发展研究 研究员任兴洲以及央广财经评论员王冠做客演播室,深入解析。 多地出台楼市新举措 调控再加码? 任兴洲:填补调控漏洞 稳定市场预期 国务院发展研究 研究员 任兴洲: 今年以来,过热的苗头又再次出现,根据调控的需要,有一些城市继续加码,另外释放了一个明显的信号,就是我们坚定的调控决心不动摇,而且要补上调控的漏洞,目的是要稳定市场的预期,而且各个地方因城施策,根据自己具体的情况来进一步完善调控措施。 王冠:保刚需 堵缺口 明确基调 央广财经评论员 王冠: 目前为止,多个密集调控的文件落地,背后是有共性的。我想为大家再梳理一下,保刚需堵缺口,明确基调,这个大的基调就是房住不炒。从去年317新政到现在,十九大明确了房子不炒到今年以来,既有明确战略的主张,也有相应的动态战术的调控,在这种情况下大家其实需要耐心,需要时间需要空间,来看到房地产市场有相应转弯的一个过程,不是直角转弯。 打击投机 如何因地制宜?
北海特价房2018-07-06
