楼盘热评榜
1鑫海度假湾9000元/㎡173条点评
2北海国际新城四期6000元/㎡334条点评
3恒立·蓝海名都花园6800元/㎡332条点评- 4百丰花园283条点评
- 5北部湾一号487条点评
- 6天隆三千海556条点评
- 7港鹏·公园印象264条点评
- 8中南明珠404条点评
- 9阳光海上284条点评
- 10嘉和·冠山海481条点评
为什么说老破小是适合新手入手的房子!
老破小:指租售比非常高的小房子,通常情况下,房子越小,租售比越高。 如果能遇到租金5%以上的老破小,闭着眼睛买。 老破小:并不是真的让你买又老又破的房子,按照字面意思来买,是要亏到跳楼的。 实际上,老破小这种说法,更多的像行业内一种约定俗成的暗语。 为什么说老破小适合新手,因为老破小需要的启动资金非常少,有小几十万就能进去玩一玩,以小博大。 选择老破小的核心竞争力:租金。 为什么说小房子的核心竞争力是租金? 因为租金有下限! 因为租金是按照几室几厅来收,不按照面积来收。 尤其是在租赁市场上,相同位置的1室1厅,不论面积,价位差别都不会很大。 甚至可以说到了45平米以下,基本就不会再有变化。 拿北京潘家园举例: 都是90年代的老房子,都在潘家园片区。 44平,月租4600。 38平,月租4500。 33平,月租还是4600。 看到了么,这里的33平,就是我们要买的“老破小”。 我们要的,就是的租金/房价比,的租赁。 再看看同区域大面积的能租多少钱,就会更清晰。 选择老破小的标准:相同租金下,面积越小越好。 为什么会出现租金有下限这种情况? 因为满足的需求是一样的,“我要自己住1间房。”
北海特价房2018-05-05
49㎡简约小户型,一房改二房,实用又漂亮!
这套仅不到50平米的小房子,面积小而且整个户型比较长,而客户又想要改成2房的,在原本面积就不大的基础下,看设计师魔术般地把这个户型完成改成2房的。 由上面这个户型就可以看得出来,这个户型完全是一个长方形,所以想要装成2房的话,还真的要花点心思才行。 客厅的电视墙与收纳柜组合在一起,白色的柜门,在让空间保持整洁的同时,还显得格外的优雅美观。 在客厅沙发旁边的位置,借助与卧室之间的过渡空间隔了一个小卧室摆了张床,满足了主人的2房居住需求。 整个客厅的米纳吉虽然不大,却也算是功能实用,以简约的空间格调,整体显得格外的简约大方。 餐厅与厨房以开放的格局,洗衣机也嵌入到橱柜,面积紧凑但是日常生活的基本功能也应有尽有,可谓是麻雀虽小五脏俱全了。 主人房进门处一直到床尾处,装了一整面的的收纳衣柜,让一家人有着丰富实用的储物空间。 床尾的右侧的衣柜是一个书架,上面摆上精致的书籍与摆饰,而角落则是一个化妆台,整体显得文艺而又舒适。 卫生间的地面铺着波西米亚风格的化妆,洁白白色的墙面砖,整体显得文艺而又舒适。 淋浴区的墙面也是贴着花砖,中间留了一层的壁龛用于存放洗浴用品。 文章来源:绘本家居 声明:文章
北海特价租房2018-05-04
那些年,我们错过的六次买房时机
后来的我们发现:全款变首付,首付变车库。 记住,买房就像坐公交,坐地铁一样,没有位置也要先上车,车都没上,就没有换位置的机会,钱不够买近的,就买远的,只有上车了,才有机会换位置。 近期多位好友与编辑讨论起当下的购房时机问题,今天编辑梳理一下这些年我们到底错过了多少次的买房机会: 次买房时机:2004年12月 在2004的年底,著名的“国八条”联袂而至,房价调控的序幕正式开启,在这楼市低迷的时候,大部分人选择了观望。 当大部分购房者回过神时,发现有一部分人已经提前入场了,从而成为房价次暴涨时代的幸运者。 此后,以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告,要求“坚决抑制房价过快上涨”,三个月内,连发三道,房价开始真正意义上的暴涨。 第二次买房时机:2008年3月 2008年,就在准备出手时,疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑,性媒体的房地产版面上,开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。 于是有些人觉得房价必降,而且会降低得更多,所以,更多人选择继续等待,等待房价被打回原形,市场回到买房市场。 但事实却是,10月中旬,4万亿元经济刺激计划盛装出炉,当天,A股指数上涨10%,集体封于涨停。 劫后
北海特价租房2018-05-04
楼市最大的秘密:还贷压力只有十年!
中国楼市,不管多少人盼着它跌,它还是涨势如虹。有一个奇怪的现象,十年前买房的人会告诉你,房贷的压力是自己想象出来的;十年后买房的人,几乎掏光家底去买房,正为遥遥无期的房贷发愁;而没有买房的人,有的是自我安慰:租房比买房划算,有的是有钱也不愿意买房,因为活得潇洒。你是哪一类呢? 其实,房价在不同年代人眼里,都是很昂贵的商品。十年前如此,十年后亦然。 在中国,虽然你买房子的按揭时间不相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。 那些尽量拉长供楼期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 中国推行房贷始于1990年代。2012年12月,北京晨报报道了北京批贷款人结束房奴生活,报道里提供了这样一个案例: 王女士,02年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。当时每月还款大约1000多元,占到了当时月工资的多一半,王女士一心只想“赶紧还完”。 十年后,这套房子的身价如今已经涨到500多万,每月还是要还1000多元,而如今月租金就
北海特价租房2018-05-04
北海的小区物业收费标准是多少?且看官方最新规定
通知 2018年4月27日,北海市物价局发布《关于明确住宅小区物业管理服务收费政策的通知》(北价格〔2018〕3号),对北海小区前期物业收费标准作出了明确的规定。 通知指出: 1、 从2018年4月1日起,市辖区内公共租赁住房、保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业管理服务收费(含停车服务收费)纳入政府定价管理。 2、 2018年4月1日前签订前期物业服务协议的,可暂按协议约定的相关收费标准执行。 3、 2018年4月1日起,在新的物业管理服务收费政策出台之前,暂按市物价局住建局《关于印发<北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则>(试行)的通知》(北价格字〔2013〕113号)及《关于进一步规范北海市住宅小区物业服务收费管理的通知》(北价格〔2014〕11号)规定执行。 北价格字〔2013〕113号文 《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》(北价格字〔2013〕113号文)又是怎样内容? 此实际细则共有34条,详细定义了物业管理收费的原则、范围、定价办法,以及物业收费争议的解决办法。 细则中有些规定很有针对性,例如: 第14条规定:住宅
北海特价房2018-05-04
投资客,请迅速撤离以下网红城市!
1 喧嚣的世界,无论是房产税、调控还是限购限售,高层在用尽了所有手段之后,似乎仍然没有挡住人们对炒房的热情与向往,人们对房价和热点的嗅觉从来没有像今天这么敏锐,超过以往的任何一个时期。 政府调控哪里,人群扑向哪里。 武汉、杭州、成都、深圳、海南,绝不放过任何一个热门的城市和话题。限购?哪里挡得住中国人民几千年来积累下来的聪明与智慧。 的热门区域是环京,4月20日,数百人彻夜排队抢购大厂某楼盘,大批的环京销售在朋友圈疯狂刷屏。 也许大家会觉得奇怪,环京不是暴跌腰斩了吗?啥时候又热起来了。这你就不懂了,对专职炒房客来说,别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂,环京抄底的时刻到了。 不过政府及时出手,环京被按,预计会消停一段时间。 可是,下一波又会风起何处呢? 2 在板块轮动,热点爆炒的大背景下,很多人如同丧失理智的赌客,手里着拿或多或少的筹码,在各个赌桌之间来回晃悠,考虑选哪个赌桌开始押注。 大多数人押注什么也不看,只看哪个赌桌人,最拥挤,最人声鼎沸,他就会奋力挤过去,推开人群,把手里不多的筹码往赌桌上全部一砸,大喊一声“跟”! 没错,这就是目前绝大多数人投资楼市的态度。 什么人口、GDP、
北海特价房2018-05-04
北海银滩西区为何这么火?
贫穷限制了我的脚步, 前两天多多妹的朋友上南宁看房子, 稍微高档点的小区 首付 已经达到100万了! 没错,就是 首付100万 =北海一套海景房的总价! 要是在南宁等这些人口密集的城市买房的话,就等于一辈子都在供房,你干不?反正我不干!北海房价再怎么高,普通白领也能应付得过来。 但最近,北海楼市库存告急,问了挺多楼盘都说没房卖了?房地产交易中心排长队了。。。尤其是银滩片区的房子,真特么特么特么这么火么? 银滩西区八个一线海景房,均价10000元/㎡以上,我相信买海景房的朋友都会看过这些楼盘;银滩东区十来个二三线海景房,均价8000元/㎡以上,我相信买万达商圈的朋友都会考虑这些楼盘。 它们为什么这么火?价格再高也被疯抢?! 今天来好好分析分析。 北海银滩西区一线海景房分布图 银滩西区有什么? 侨港镇与冠头岭之间是银滩西区。它依山傍海、空气清新,海景、滩景、礁景、山景、林景、绿景,样样齐全。 银滩西区是北海一线海景房最为高端也最为集中的区域,目前在建有8个楼盘,几乎都是大盘,个个都大有来头,也被称为“富人区”,休闲娱乐景点配套丰富多样! 比如有2个18洞高尔夫球场(冠山海高尔夫球场、三千
北海特价房2018-05-04
云海之上,他亲手为母亲造1000㎡大宅
2016年,建筑师田景海带着母亲, 来到有“中国最美的梯田”之称的 浙江丽水云和梯田旅游。 母亲爱上了这儿的好山好水好空气, 田景海便从当地农民手里租下了2亩地, 为母亲在海拔1030米的云海山间安了一个家, 空余的房间用来做民宿。 为母亲造一座漂亮的房子, 一直是田景海的心愿。 2000年,他国内本科毕业, 打算去德国继续求学念建筑, 当时为了筹措学费, 母亲甚至卖掉了老家的房子。 “现在,看着母亲在这住得开心, 我也满足了。” 这栋黑白色基调、外形现代简洁的房子, 一共1000平米,有13个房间。 大部分的房间都朝着梯田的自然景观面, 天气好的时候,早上醒来就能看见 日出、云海、梯田交汇的壮阔景色。 因为房子站立在层层叠叠的梯田里, 取名为 “在田间”。 自述 田景海 编辑 成卿 我叫田景海,是一名建筑师, 我的名字里有梯田,有美景,有云海, 好像冥冥之中和云和梯田有一种缘分。 2016年夏天的时候,我带母亲来这游玩, 山谷和梯田都是绿色的, 雨后云雾缭绕,眼前的美景让我兴奋。 这里水好空气好, 当时母亲的老胃病都有了缓解, 我便决定就在这里盖一栋房子, 母亲可以住在这里, 剩余
北海特价房2018-05-04
奇葩建筑:造价1.8亿却屡次漏水……
国内许多城市里都有自己的地标性建筑,而这些地标性建筑设计除了外形独特外更加要符合当地的城市文化。例如广州的“小蛮腰”,上海的“东方明珠塔”,苏州的“秋裤楼”等等。而在我国有个城市,当地的地标性建筑就颇为“尴尬”,因为它的原型仿造北京的的鸟巢建筑,但是建成之后,似乎有点跑偏了。 这座建筑名叫合肥美术馆,位于合肥的塘西河畔,整座建筑面积占地16307平方米。这么庞大的美术馆建成之后成为了不少市民的休闲中心和提供文化交流的中心。因为与塘西河畔相邻,景色宜人,建筑四周拥有文化广场、绿化景观等等,也吸引了众多游客前往观赏。 这座建筑总投资1.88亿元,从始建到完工都一直受到网友的关注。而在完工前验收时,当地人却发现这座庞大的美术馆存在漏水的情况,施工人员进行维修的同时。不少网友纷纷质疑美术馆的整体工程是否安全合格。 这座建筑工程的主要材料是长短不一的杆件,而这些杆件即是建筑的表皮,也是建筑的核心,杆件凌乱叠起之后,随即盖上一层玻璃幕墙。美术馆内并没有其他的承重支柱,主受理支柱依旧是这些长短不一的杆件。当地人纷纷表示这座美术馆虽然有着超前的设计理念,但是如果真的要投入使用的话,让人真的很难放心的
北海特价租房2018-05-03
二线城市的刚需:别犹豫,尽快上车!
2017年是房地产的调控年,主要城市的房价都相对稳定,但进入2018年,不少二线城市房地产有点热。 上面是济南、南京、武汉、长沙、重庆五个二线省会城市的二手房近一年的价格走势图。 其中济南同比增长29.97%,南京同比增长10.38%,武汉同比增长20.5%,长沙同比增长25.55%,重庆同比增长40.39%。这些房价走势的共同特征是2017年一季度有明显的涨幅,到了2017年下半年基本停涨,但从2017年4季度到2018年1季度,又有了明显的涨幅。 与这些城市比较类似的还有成都、西安等城市。 2017年房价稳定,我觉得跟调控新措施有关,比如限价和限售。 限价对于稳定二线城市房价效果是明显的,因为限价主要针对的是新房,而二线城市房地产又以新房交易为主。 而限售也主要针对的是新房,我们统计的这5个二线省会城市,全部实施了限售,有的还将限售扩围至二手房,你买了二手房,从拿到不动产证书那一刻起,至少持有2-5年,再考虑到新房预售1-2年,实际限售周期达3-7年。限售的直接效果就是降低了商品房的流动性,这不影响刚需,但对投资需求影响非常大。 已有的限购限贷配合限价限售,新措施的效果还是比较明
北海特价租房2018-05-03
