房产热榜
楼盘热评榜
1鑫海度假湾9000元/㎡173条点评
2北海国际新城四期6000元/㎡335条点评
3恒立·蓝海名都花园6800元/㎡332条点评- 4百丰花园283条点评
- 5北部湾一号487条点评
- 6天隆三千海557条点评
- 7港鹏·公园印象265条点评
- 8中南明珠404条点评
- 9阳光海上284条点评
- 10嘉和·冠山海481条点评
深度|房产税开征后,房租价格会涨么?
房屋租售比畸高带来的问题 中国一个很明显的现象就是房屋租售比居高不下,租售比高其实就意味着租金收入相对于房价其实是微不足道的。如果单纯从经济性来考虑,当然是租房要比买房划算得多,但是问题没那么简单。房东之所以持有房屋是因为对房价有一个上涨的预期,期望未来能够将房子以一个满意的价格转让给其他接盘者。 那么问题来了,如果这套房屋因为出租,导致房屋过于老旧,是难以卖出理想价格的, 的方式至少也要重新装修整理下。但是以目前的装修成本,你要出租多少年才能收得回来?所以对于房东来说, 理想的方式就是我这套房子既不出租,也不出售,因为有 预期在。 矛盾——高房价与高空置率 从某种意义上来说,中国存在一个奇特的现象——高房价与高空置率并存,房东与其跟租户折腾个没玩,还不如把房屋空置着,坐等水漫金山从而房价涨个不停,远比出租出去要省心得多,还避免了房屋的折旧。 这种心理也导致了推向出租市场的房屋基本都是一些 老旧、设施落后的房子,给租客的体验 不好。新买的好房子,你见过几个房东舍得拿出来出租的? 如果出台了房产税…… 房东持有房屋的成本增加,当然前提是出台的不能像上海重庆此前征收的那种不痒不痛的房产税
北海特价租房2018-06-29
南宁一市民花5000元/㎡买精装房,地板用指甲一抠就掉!
案例 市民李先生在南宁市东葛路延长线某楼盘购买了一套全装修房,该楼盘开发商认为装修标准达到“精装修”,价格是5000元/平方米。收房后,李先生发现地板砖如同“豆腐块”,指甲就能抠下一块来,另外卫生间还渗水。李先生多次与开发商协商,但维权结果却不尽如人意。 ▲南宁市龙岗大道某全装修楼盘的瓷砖破损。 ▲南宁市龙岗大道某全装修楼盘的门吸松动脱落。 6月24日记者获悉,广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范(征求意见稿)》(以下简称《规范》)正在向社会各界征求意见。业主购买全装修房发现室内装修有质量问题,将有据可依。 1 新规为全装修房装修质量把关 《规范》对全装修方面的防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面、楼地面饰面、涂饰、细部、厨房、卫浴、智能化、电气、给(热)水排水与采暖、通风与空调、燃气、防火要求、公共部位、室内环境污染控制等十八大类,进行了详尽的阐述。具体内容可登录自治区住房和城乡建设厅网站“意见征集”栏查看。 名词解释 全装修住宅:在住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,给排水、燃气、照明供电、智能化等系统和厨房、卫生
北海特价房2018-06-29
法拍房真的能够破限购吗?关于法拍房,这些你有必要了解一下!
一提到法拍房,人们马上就会不约而同地联想到: 破 限 购 的确,各地 出台的一系列限购政策不知让多少人的买房计划瞬间变得遥遥无期。大家纷纷开始关注起法拍房。 近几年包括淘宝网、京东网、公拍网在内的多家网站推出拍卖板块,成为法拍房的“官方”拍卖平台。 法拍房不限购,起拍价又低于市场价(起拍价 为评估价或市价的70%),无中介,这些特点的被各平台大肆宣传后,吸引了大批吃瓜群众强势围观。 然而,高必然伴随着高风险,法拍房背后隐藏的法律风险你又了解多少? 今天就把收购法拍房过程中容易引发的那些法律风险拿出来和大家分享。 01 点评:收购法拍房,即使你有钱到任性,正式拍卖之前,得随时做好“竹篮打水一场空”的心理准备。但法院撤回拍卖后,竞买人已交纳的保证金还是会原路如数退回。 02 点评:通常情况下,法拍房不得委托他人代拍,产权只能登记在一人名下。自交纳参拍保证金至竞拍成功后补足 费用差额,必须是同一付款人。据此,在参与竞拍前,请务必先想好如果竞拍成功,产权要登记在谁的名下,那就以谁的名义付款参拍。 03 点评:法院发布的竞拍公告会对房屋的权属、地理位置、楼层、朝向、户型、面积、房龄、装修情况,
北海特价房2018-06-29
房贷利息拟抵扣个税,这事究竟跟你有多大关系?
对于很多买过房子的人来说,房贷是每个月很重要的一项固定支出,背负着房贷压力的房奴不在少数。最近大家比较关注的一件事是,6月19日,《个人所得税法修正案(草案)》提请十三届人大常委会第三次会议审议。对于购房者来说,本次草案的亮点在于房贷利息可以在个税中抵扣。那么这项举措将会产生什么影响呢?聊宅小编将为你分析一下。 一、跟购房者有多大关系? 房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税,也就是说你的工资先扣除房贷利息再来缴税。每个月发工资那天,在算你该交多少个税时,你房贷产生多少利息,你工资就减去多少钱再去算个税。如果草案能够通过,这对于那些急需改善住房、背负着房贷压力、日常开支较多的城市居民来说无疑是减轻了不少经济压力,尤其是对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。 二、房贷利息抵扣个税能省多少钱? 计算方法如下:应纳税额=工资薪金所得=五险一金,缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数,实发工资=应发工资-五险一金-缴税。 举个例子,小W是普通公司员工,通过商业贷款购买了一套200万的住宅,按揭七成供30年,
北海特价房2018-06-29
离买房又近了一步!北海市首次将缴存公积金列入劳动合同!
北海市职工住房公积金缴存 正式纳入《劳动合同范本》啦! 大家以后签合同 再也不用担心没有住房公积金了 以后买房又轻松了一步! 为贯彻落实自治区住房和城乡建设厅等四部门《关于加大住房公积金支持住房消费力度的通知》精神,经 批准,6月13日,北海市将住房公积金缴存正式纳入劳动合同示范文本,并在 门户网站(市人社局站点)上进行公布。 据日报君了解,根据《住房公积金管理条例》规定,“住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商 企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金”,同时,《广西住房公积金业务管理规范》也提到,“在职职工,即与所在单位签订劳动合同,并由单位支付工资的各类人员(不包括外籍人员),包括有工作岗位,但由于学习、病伤及产假等原因暂未工作,仍由单位支付工资的人员;包括与单位签订劳动合同或符合劳动部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工。”因此,住房公积金是职工依法享有的权益,凡《条例》和《规范》适用范围内的用人单位,都应当依法为员工缴纳住房公积金。 此举对扩大北海市住房公积金制度覆盖面、加快北海市住房公积金制度法制化和
北海特价房2018-06-28
8500亿资金释放,会加大房地产市场波动吗?
央行等部委在两日内对外发布消息称,将释放合计8500亿资金。 6月24日,央行定向降准将释放的7000亿元资金;6月25日,人民银行、银保监会、证监会、国家发展改革委、财政部等五部委提出,增加支小支农再贷款和再贴现额度共1500亿元。 (图片来源:全景视觉) 如此大的资金释放会加大国内房地产市场的波动吗? “这种可能性不能完全排除,定向降准的资金流向 终不能完全控制。”平安证券首席经济学家张明向经济观察网记者表示,从历次降准的结果来看,‘定向’只能做到央行到商业银行这一步,而 终的资金流向,是央行与 部门难以控制的。为避免货币政策放松预期进一步推高资产价格,建议除非未来的宏观数据出现显著恶化,或者金融市场出现剧烈震荡,中国央行应该避免继续连续放松货币政策。否则,容易让控风险与控房产的调控努力功亏一篑。 今年上半年以来,除一线城市外,我国房地产市场出现部分二、三线城市房价上涨过快的现象。与此相伴的是,房地产贷款的持续增加。截至2018年3月末,人民币房地产贷款余额(房地产开发贷款和个人住房贷款余额)为34.1万亿元,同比增长20.3%,快于全部 贷款增速(12.8%)。 定向降准并非大
北海特价租房2018-06-28
看上去很美的LOFT户型究竟值不值得买?
现在的房地产市场上有不少loft产品,“买一层得两层”的宣传广告语相当吸引人,样板间通常也装修的 别致、新颖、年轻和个性化,再加上低总价的诱惑,因此许多购房者看了之后就跃跃欲试,那么LOFT真的值得买吗?什么样的人适合买LOFT? 一、LOFT有哪些 ? 使用 。 LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可做一层半甚至两层用。 空间富有创意。 LOFT户型可使住宅在装修后更富有创意,动静分区明显,上层为卧室和卫生间风私密区域,下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感,更富有创意性。 二、LOFT有哪些缺陷? 行动不便。 LOFT 的特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于老人和孩子来讲有十分不方便了。 层高不足。 LOFT住宅使用面积大但是层高容易缩水,不少开发商为了降低成本,增加利润,现在市面上的一些LOFT产品净层高只有不到5米,分为两层之后再去除夹层厚度之后有可能出现单层层高不足,十分影响居住体验。 安全隐患。 虽然LOFT户型预留了改造空间,也仍是单层住宅的结构,从承重角度看存在安全隐患。 三、购买LOFT
北海特价租房2018-06-28
男子一次性购买15套公寓,大面积敲墙装修:整层都是我的!
6月24日,湖南长沙一个小区业主投诉称,该楼的3楼共15套公寓都被一位业主李先生(化名)买下,但在装修时,他们发现该业主进行了大面积的敲墙作业,业主担心,如果涉及到承重墙,会对整栋楼的安全造成影响。 业主们想去3楼了解情况。但李先生不允许所有人进去看,说3楼是他的私人住宅,其他人不能随意侵犯他的隐私,让几个代表进去看看。有业主质疑,公摊面积不能算隐私。李先生则直言:“整层楼都是我的!你们不能随意看。” 随后,在多方协调下,大家来到装修现场,发现暂时没有发现敲承重墙,不过实际装修已经超出当时向物业报备的范围。物业经理表示,他们会跟李先生沟通此事。对于李先生说的楼道是属于他个人的公摊问题,物业方面表示还要请示专业部门才知道。 本文来源:北京晨报 声明:文章仅做分享之用,版权归原作者所有。如有侵权,请联系我们,我们将及时处理。 想要了解更多北海特价房的消息,请加群主V信gz3303707620。进入房天下官方V信群,与购房者交流心得体验,让你买房少花功夫。
北海特价租房2018-06-28
“阴阳合同”不止存在于娱乐圈,买房也有!
前段时间,娱乐圈被爆出某明星签订“阴阳合同”、“大小合同”用于避税,这件事迅速成为了网络热门话题,并持续引发大家讨论。聊宅小编想说的是,其实不光娱乐圈有,买房的时候也可能会遇到,购房者们千万要擦亮眼睛规避这些雷区,那么到底什么是“阴阳合同”?它有哪些危害呢?本次小编就为大家普及一下。 1、科普:阴阳合同 合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的,在成交当中存在两份内容不相同的合同,就叫“阴阳合同”,一般出现在二手房交易中。其中一份是“阳合同”,送至相关行政主管部门专供登记或者备案使用的低价合同,是假的。另一份“阴合同”,由双方私下保存并实际履行的高价合同,是双方的真实意思。 2、二手房交易中的常见形式 二手房交易中常见的形式有两种。一种是签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用。第二种是把房屋买卖价格签低然后另外签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以装修补偿款和家具款的名义。 3、“阴阳合同”为什么会存在? 在房产交易中,新房交易是与开发商之间进行,售价就是备案价,不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上,有的购房者在首付不够的情况下为了
北海特价租房2018-06-28
单身到底算不算刚需?这个城市给刚需买房客一记重拳!
未婚一族算刚需吗?相信小编问出这个问题,大家都觉得有点好笑!不结婚难道就不能买房了吗?你先别笑得太早,还真的有城市把单身一族踢出了刚需买房一族的队伍。 在实施摇号购房的区域,西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外;长沙、武汉和成都,则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。 多策防止房地产炒作猫腻 在各地纷纷出台限购措施的背景下,许多地方出现新房和二手房价格倒挂,倒逼多地实施“摇号购房”。由于摇号系统不尽完善,导致一些地区出现摇号舞弊个案。 所以,西安这座城市敢为先人的发布了——摇号购房细则: 开发企业销售住房前必须发布销售公告;企业登记摇号售房必须接受公证机构、房管部门的监督;企业需进行登记人名单、摇号人名单、摇号排序、选房结果四次公示,确保全流程公开透明。上述指引还 提到,严禁各级 机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的将予以严肃查处。 “西安的房地产调控规范比较精细化。”而除了出台摇号细则,另一被市场广泛关注的政策,是西安在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。这一措施限制了企业以公司的名义 。 就在西安政策
北海特价租房2018-06-27
