楼盘热评榜
1鑫海度假湾9000元/㎡173条点评
2北海国际新城四期6000元/㎡335条点评
3恒立·蓝海名都花园6800元/㎡333条点评- 4百丰花园283条点评
- 5北部湾一号487条点评
- 6天隆三千海557条点评
- 7港鹏·公园印象265条点评
- 8中南明珠405条点评
- 9阳光海上285条点评
- 10嘉和·冠山海482条点评
三四五线城市房子可能撑不了多久了! 说,该收手了!
今年五月份,发布的调整措施数量终于达到了单月 。在一个月内,就有40余城被约谈,而当月发布调整措施高达50次。如今一二线城市里的房屋市场,其实已经渐趋稳定了,但是依然有如此频繁的调整措施,还是因为三四五城市的房屋波动比较大的原因。 一二线城市房屋价格渐趋稳定后, 者再来炒一二线城市的房子,就会因为涨幅有限,成本过高,很难像多年前快进快出那样,快速回本盈利,并且购买以及出售条件都很严格等因素,放弃在一二线城市购房 。而三四线城市的房屋价格跟一线城市的房屋价格对比起来比较低,入手成本也更少,加上棚改户等因素,大量的房产商涌入三四五线城市盖房,同时也有大量的购房者去买房,共同推动三四五线城市房屋价格上涨。 前途无量的背后,也藏着危机。大家既希望这一次能搭上三四五线城市房屋价格上升的车赚一把,又担心自己成了韭菜。所以,三四五线城市房子的价格是不是泡沫,会不会继续上升,成了 购房者关注的问题。 三四五线城市的火爆有一部分原因是得益于一二线城市房市的调整措施。但是现在,调整措施并不是单单针对于一二线城市了,从这波约谈城市就可以得知,房市调整措施开始蔓延到三四五线城市了!调整措施的不断发布,购买资
北海特价房2018-06-18
挤破头也要买房!老百姓为何痴迷于买房?
近收到买房者关于买房的几个问题?小编简单给大家做了解答 问题一:官方对楼市到底什么态度?是决心刺破高房价,还是希望房价涨慢些? 问题二:老百姓为何痴迷于买房? 官方对楼市的态度可用对股市的态度来回答——慢牛,即不允许像前几年那样无节制的上涨,更不会允许房价出现普遍性下跌。 虽然,大多数老百姓渴望房价下降,但若站在执政者的角度,慢牛才是中国楼市的 出路。 其实,若真想让房价下跌哪需要到几百条调控措施, 多两条就可达到目的。 比如,大幅加息将房贷利率,让那些加 的人望而却步;对多套房的人课收重税,迫使他们抛售房产。 如此,成都、杭州等当下热点城市再也不会出现几几百套房子的场面;各地方也不会再曝出库存不足。 然,这种休克式疗法的后果往往是一场灾难。 80年代末,日本通过大幅加息、征税等组合拳“成功刺破”日本楼市泡沫,结果日本陷入了失落的30年;同样是80年代末,戈尔巴乔夫的“休克式改革”更是一举让苏联成为历史名词。 3年前,中国股市的休克式疗法更是让A股上演千股跌停的历史奇观。 虽然市场上有舆论认为土地财政是官方对中国高房价投鼠忌器的根本原因,其实,即使没有土地财政,出于国家稳定需要,基
北海特价房2018-06-18
明白这几点再买房,否则你永远买不到好房子!
城市就是一家公司,而房子就是城市的股票。 一座城市的「股票」值不值得买,我们首先要看它背后公司的基本面,营收如何?增速如何? 自然是要关注城市GDP数据。 如下图,我整理了几个重要城市过去十几年的GDP,被两个城市吸引了注意: 数据来源:通联数据、国家统计局(重点看 后两行「复合年化增速」,复合增速算法:POWER函数) 首先是贵阳,一个不太热门的城市。GDP基数不大,在城市战争的后半程猛然发力,速度惊人;过去十年的复合增速为16%;另一个是我的家乡沈阳,过去十年的复合增速为4%,不知道该说啥。 房产作为股票,第二个值得关注的数据是它的内在价值,可以用「现金流折现法」来算。 只要是资产,就会产生现金流。而资产的商业价值,就是它未来所产生的现金流总和。 房子作为资产,它所产生的现金流是房租。我们的查房价功能,就包含「30年房租总和」这个数据。 如下图的红色折线: 供给=真实成交价,价值=30年房租的价值 上图可以推导出几个结论: 1、 房产作为城市的股票,其内在价值体现在房租上。 那整体房租水平由什么决定呢?答案是和「城市人均工资」挂钩。 那人均工资又和什么挂钩呢?又回到了城市GDP
北海特价租房2018-06-18
这5种房子越住越穷,尽量避免!
有不少信的朋友都会在意房屋的朝向以及方位,因为他们认为这些和自己的财运息息相关,而且聊宅君发现,越是有钱人越注重,下面聊宅君就来说说这五种越住越穷的房子,买房时就避免吧! 1、长时间居住在地下室 在北上广有很多创业人士,因为钱不多,于是选择去住地下室。如果一旦长期住地下室,尤其是超过一年,那么房子的就开始在你身上作用出来了。如果不注意,不仅财运,甚至恋情都不顺。 之前认识一位朋友,住进别墅之后,把地下室装修的特别豪华,用来给家里的女主人当做更衣室。另外给孩子也隔出了一块空地当孩子的娱乐房。一年之后,运气不是太顺,请了先生来看,停用了地下室。 建议:长期住在地下室的朋友赶紧搬出,早日见到阳光,好运会回到你身边的。 2、白虎压过青龙的房子 如果家人老是生病,自己财运不佳,事业不顺,那么就得看看了。 如果你家的房子左边是低矮的楼,右边是很高的楼,或者右边有高高的高压塔、或者是过街天桥,那么,这样的房子就属于白虎压过青龙的房子了。 建议:假如已经住在了这样的房子里,建议应当立即进行化解,最主要的是请镇宅吉祥物,比如泰山石敢当或者龙生九子中的一子。 3、卫生间与厨房门对门 古人说:“酒肉穿肠过
北海特价房2018-06-18
三四线楼市即将谢幕!这个坑你还跳吗?
今天,我们就三四线城市房价 ,来展开说明一下, 讲一讲这轮房价大涨背后的逻辑,以及未来三四线城市的房价走势。 发展周期 从宏观大道上来看,一个发展周期的三个阶段是: ,产能过剩,消化去库存 。 我们把这个道理讲得更通俗一点,比如说一家人吃饭做饭,中午的饭做得多了,这就是产能过剩, 后会留下剩饭,剩饭有两种处理办法,一种是直接倒掉,另一种是留到晚上再吃。一般做饭做得不够吃的情况会比较少见,所以 产能过剩是常态 。 地方经济发展就是同样的问题,楼房盖多了,产能过剩卖不掉, 终会有两种处理办法。一种是直接烂尾,中国的烂尾项目多的数不过来,另一种是 要帮着解决问题,消化去库存,把多余的楼房卖掉。 须知, 去库存的直接目的可不是为了拯救开发商,而是 为了拯救地方经济 ,这个过程中顺便就把很多开发商给救了。 在2016年之前,地方的楼市库存都是很大的,这些库存都是上一轮拉动经济后导致的,具体年份在2008年之后。同时地方经济很大程度上在依赖房地产,所以地方经济普遍表现一般。在这种大的形势之下,国家希望能够帮助地方去掉多余库存,同时拉动一下地方经济。 既然想去掉多余库存,那肯定要有钱来买单,想让老
北海特价租房2018-06-18
年近30还没有存款,你炫耀的资本在哪里?
古人都说了,三十而立,但是现在来看,三十岁还是父母眼中小孩的人不在少数。30岁的人和 的90后也就差两岁,完全可以归为90后,当90后在大家眼中还是孩子时,何必对30岁的人那么残酷呢? 30岁的人,如今在职场上也摸滚爬练了六七年的时间了。眼看着95后都开始在职场上与90后阿姨们斗智斗勇,这让在平凡岗位上默默付出的年近30的他们甚为焦虑。能坐上管理层的人,恭喜恭喜了。 30岁的人成家立业的也不在少数。虽然倍感生活压力,但是如果抗压能力强的话,说不定已经在城市里背了一套房贷了。每月房租,月供,老婆孩子的吃穿用度,一应支出,全都压在身上。上边的老父母,还轮不到他们来照顾,干劲尚足,但手中存款寥寥无几。虽有高薪,却不敢松懈,否则就是负债。 30岁的人如果还没有成家立业,也没有买车买房,更没有存款,那么基本可以判定为整日游走灯红酒绿,商场酒吧,餐厅party的青年一枚,或许有存款的想法,但是生活太丰富了,钱,留不住。 30岁的你,时常羡慕那些90后便身家异常的人,也羡慕那些普通90后毫无压力,没心没肺吃喝玩乐,谈恋爱的人,作为过渡人群,你落单了。 连相亲角的大妈都嫌弃30岁月薪一万是讨饭,这个
北海特价房2018-06-18
按揭贷款买房,这六个原则不注意铁定吃亏!
不少朋友买房时会选择按揭贷款,在办理按揭的过程中,有一些需要留心的细节:例如:付定金的时机如何把握?怎样巧用公积金?提前还款一定就好?……提前了解这些信息,会帮助大家合理选出更适合自己的按揭方式。六个原则具体说了啥? 想要了解更多北海特价房的消息,请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群,与购房者交流心得体验,让你买房少花功夫。
北海特价房2018-06-17
1-4月北海商品房销售额71.1亿, 房价6942元/㎡!
2018年1-4月,北海累计固定资产 增长率为-12.1%,在全区14个市中 第14位。其中房地产1-4月累计开发 总量39.30亿元,同比增长率为3.8%,在全区14个市中 第7位。 2018年1-4月,北海商品房销售面积为102.42万平米,同比增长率为3.6%,销售总量排全区14个市中第6位,增长率排全区第14位。商品房销售面积占全区14个市总量的6.9%。 2018年1-4月,北海商品房销售金额为71.10亿元,增长率为23.9%,销售金额排全区14个市中第4位,增长率排第11位。商品房销售金额占全区14个市销售总金额的7.90%。 北海新建商品房2018年1-4月销售均价为6942元/平米。 2018年1-4月各市商品房销售面积及销售额 (表格来源于广西统计局) 本文来源:北海房地产交易网 声明:文章仅做分享之用,版权归原作者 。如有侵权,请联系我们,我们将及时处理。 想要了解更多北海特价房的消息,请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群,与购房者交流心得体验,让你买房少花功夫。
北海特价房2018-06-17
各国房屋空置率对比,看中国空置 不高?
中国到底缺不缺房子? 一方面是 近关于万人抢房的信息层出不穷,各大城市纷纷采用摇号的方式来购房,另一方面,又是不少楼盘入住率不高的问题。那么中国到底缺不缺房子? 探讨这个问题,我们就得引入一个空置率的概念。根据百度百科的定义,空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 空置率多少是健康的呢? 据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市 差的2007-2008年,自有住房空置率 只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8% 也就是说,根据发达国家的标准,空置率在10%以内都算,比较合适。老龄化越严重的地区,空置率相对越好,比如德国是8%,日本 的数据超过13%。 各国房屋空置率对比 1、美国 根据美国人口普查局的数据,2017年 季度 的全美出租空置率为7%,而自住房空置率则降到1.7%,低于2016年第四季度的1.8%。 美国各大城市出租空置率(来源:美国人口普查局) 美国大城市中,表现 的是 近热门的西雅图。这里不光房价涨得快,且房屋闲置很少,空置率仅为
北海特价租房2018-06-17
高考成绩再好,在高房价面前仍然苍白无力!
高考过去一周了,刚考完的学生们估计正在欢乐的享受自己长达三个月的暑假,而已经经历过高考的人,也在怀念那段回不去的旧时光。高考的重要性不言而喻,因为高考总是与命运挂钩在一起。 1、高考已难改变命运 其实大部分人对于高考的理解都很简单。就是尽 努力让孩子从小接受 的 ,之后通过它进入 大学,找一份好的工作,然后幸福地生活。 然而目前来看,这份 初 简单的幸福感也很难实现了, 是日渐高企的房价,把希望变成了奢望。 大概从去年开始,网络就开始爆料一些消息,称清华毕业生因买不起 被迫离开北京;父母倾家荡产买 就是为了孩子上清华北大,但即便上了清华北大仍买不起 ,那买 有什么用? 曾经那个家乡亲戚朋友争相让孩子学习的榜样,曾经那个高中里无数女生仰慕的学霸男神,曾经那个因为学习让父母无比骄傲的男孩儿,如今正在北京东三环国贸的 站里,拼命赶 后一班 ,好省下25元打车钱,在晚上12点前回到自己的合租房。 这些都是真的吗?是真的。 于是 人都在质疑,现在连清华毕业的高材生都买不起房了,那念书还有什么用? 同样在一个单位,同样在一起走路,同样在一起吃饭,同样在一起玩耍,2008、2009年前进入北京并买
北海特价租房2018-06-17
