房产热榜
楼盘热评榜
1鑫海度假湾9000元/㎡172条点评
2北海国际新城四期6000元/㎡334条点评
3恒立·蓝海名都花园6800元/㎡331条点评- 4百丰花园282条点评
- 5北部湾一号486条点评
- 6天隆三千海556条点评
- 7港鹏·公园印象264条点评
- 8中南明珠404条点评
- 9阳光海上284条点评
- 10嘉和·冠山海480条点评
买房还是租房?未来我们也许连房子都租不起了!
这几天,北京北五环万科翡翠书院项目180万租10年的消息持续发酵。 私以为,万科这个项目也有自己的难处,成本太高,这个定价,收回成本也需要10年。起因是2016年政府为了遏制房企无序拿地制造地王,而在土拍环节设置一系列门槛。房企竞争自持比例就是一种,万科的这块地就是当时竞拍过程中导致100%自持的。 到目前为止,北京总共就4块地是房企100%自持的,三块地在海淀的永丰产业基地,一块地在大兴的兴华大街。其中万科拿了永丰产业基地中两块。 万科在2017年初披露过这块地的成本在5.5万/平米左右,并且曾尝试以众筹的方式破局。大家应该知道当时传出万科和小米合作盖员工房的事情,当时设计的价格比市价便宜一半,只不过由于涉嫌“以租代售”最终不了了之。 不得不说,从目前的形势来看,万科这块地的确是拿错了。按照潘石屹的测算,北京住宅类项目也就是1%,正常的水平要包含银行利率5%,也就是至少要达到6%。两者差距太大。 但势成骑虎,万科目前对这块地的运作也只能称之为试验,最终产品出炉,只能算是租房中的奢侈品吧。 对于万科给这个项目的定位,外界几乎是一边倒不看好: 有人说万科想钱想疯了。 有人说万科这个项目
北海特价租房2018-04-19
工行放宽房贷年龄!45岁也可以申请30年的贷款了!
今天刚刚收到的消息,宇宙行工行放宽贷款年限,借款人年龄+贷款期限 这个消息利好中老年借款人! 以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。 另外,通常市场行情对于申请20年通常可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,则是大好消息了。 益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。 2018年总体上贷款形势趋紧,放款额度比较紧张,个别银行放款需要的排队时间超过2个月,审批条件也是趋严,以往容易审批通过的情况,现在可能无法得到同贷书。 尤其2018年2月1日,春节前夕首套房贷利率上浮到了10%,在春节合家欢庆的时刻出现利空消息是罕见的。 同样的,这个放宽借款人年龄的限制消息还是蛮意外的!仔细想想,现在的科技发展,人均寿命在增加,适当提到对于借款人的年龄限制也是合理的调整。 目前工行总行已经发文,但是暂时还需要调整房贷系统才可以正式审批出同贷书。 工行是个突破70岁的房贷银行
北海特价租房2018-04-19
恭喜合浦的朋友!又一条高铁要经过你家了!
合浦家人们,今天小编有个好消息要宣布,合浦又一条最美高铁可能马上就要来了,它就是——合湛高铁!日前,备受瞩目的合湛(合浦—湛江)高铁又有消息了! 合浦—湛江仅需45 合湛高铁 这条高铁线路全长115公里,其中广西段63.5公里(广西段已在2015年底开工建设),按照250公里时速标准修建。 全线将在2021年完成建设通车! 合湛高铁是我国沿海铁路的重要组成部分,促进环北部湾经济圈发展。 合湛高铁西起合浦县,向东经平阳镇、福成镇、 闸口镇、白沙镇、山口镇 进入广东省廉江市的营仔镇和横山镇,由遂溪县北侧引入湛江枢纽。 合湛高铁正线全长115公里,设计时速2016年调整为250公里/。 据业内人士估算,合浦到湛江仅需四五十! 合湛高铁为何迟迟未开通? 从湛江廉江市“两会”获悉: 合浦至湛江高铁线路走向已确定, 预计2018年6月启动建设 ,合湛高铁客专将在湛江境内设青平站、横山(廉江南站)和遂溪南站,终至湛江西高铁客站。 合浦到湛江什么时候通车呢? 铁办建设管理处2018年3月7日都给出了答复 ▼ 2017年4月报送国家发改委,但由于广东段线路方案尚未最终稳定,且未按国家发改委的要求提供补
北海特价房2018-04-19
3月北海6盘获预售证 预售房源共4799套
3月北海共6个楼盘申领预售证,都为老盘加推楼栋,共推出住宅1564套,商铺2462套,551间办公室、5间库房、203个机动车车位,总预售面积为27.51万平米。 (数据来源于北海房地产官网) 2018年3月北海7项目(已排重)获预售证 共1476套房源(住宅)入市 2018年3月北海7项目获预售证,预售房源共4799套,其中1476套住宅房源,相比2018年2月获预售证的6个项目1084套住宅,环比上涨36.16%,相比2017年3月获证入市2480套住宅,同比下降40.48%。 2018年3月北海获得预售面积275151.5㎡,相比2018年2月获得预售面积112231.06㎡,环比上涨145%,相比2017年3月获证的预售面积229693.8㎡,同比上涨20%。 想要了解更多北海特价房的消息,请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群,与购房者交流心得体验,让你买房少花功夫。
北海特价房2018-04-19
买房不能只看房价!这些钱也要提前准备
购房是很多家庭的 ,有些购房者初次置业购房时,常会紧盯房价,却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用,造成预算一再超支,甚至形成买得起住不起的紧张局面。 因此,购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对 进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己需求的同时研究市场行情,以便终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制订购房预算时应该考虑的主要内容: 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 2、选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品
北海特价房2018-04-18
爆改48㎡的家再次被朋友圈刷屏!
神说 要有光 于是就有了光 但是光不能照亮每一个角落 比如厦门这个1983年建成的房子 它经历了 35年 光阴变迁 已经相当破旧 随着整体生活品质的提高 原有内部环境已经越来越不适合居住 于是设计师大胆改造 减少一个卧室 增大一个公共空间 把两室一厅改为一室两厅 并利用光影与镜面 以及完整的天花吊顶等视觉延伸手法 进一步增加空间感 将原本狭小的平层住宅 打造得如同别墅般精致 我们绝大部分的感官讯息 都是通过视觉传达的 而视觉的传播媒介就是光 光是我们能看见一切的最必要存在 而灯只是一个发光的载体 是不必要的存在 所以设计师在打造的这个家 人只能看见“光”,却看不见“灯” 户型:2室 使用面积:42平米 装修花费:8.4万元 房屋位置:福建 厦门 两个卧室空间都不大 阳台空间窄小 原有客厅门洞过多 沙发与电视墙使用鸡肋 卫生间狭小没有干湿分离 买下这个家的是一对年轻夫妻 生活中需要的是体验享受 便与设计师一拍即合 去掉一间次卧 自由改变空间,满足日常使用 在功能格局上 设计师将 原先的客厅改为茶室兼餐厅 次卧改为客厅,保留主卧 原本卫生间的区域做洗浴区 在主卧增加马桶与洗手台 新的卫生
北海特价租房2018-04-18
离开北上广,这十个城市适合买房生活!你愿意去吗?
初入社会的大学生,面临的不仅是严峻的就业形势,还有来自住房方面的压力。他们也面临着买房置业,给自己安个温暖的“小窝”这个实际问题。 对于现在95后的大学生来说,他们都幻想毕业之后能够有一份体面的工作,有一个属于自己的独立居住空间,在这里就为即将毕业的大学生朋友总结了十大既适合生活工作又适合买房置业的城市,排名的城市你一定想不到是哪里。 第十名 杭州 虽然杭州的房价一直以来也是居高不下,但作为一个旅游城市,杭州的宜居性不必多言。 另一方面,在上海、南京、苏州、宁波接连实施楼市调控政策之后,同样地处江浙沪核心区域的杭州并没有选择跟进,不得不说在买房职业上,杭州给毕业生留足了机会。 更重要的是在就业发展上,杭州相比北上广深也不遑多让,尤其是阿里巴巴的存在,使得杭州的电子商务行业独树一帜。这样一个宜居宜业的城市,自然使得大学毕业生趋之若鹜。说不定下一个马云,就会诞生在这群即将毕业“小鲜肉”当中。 第九名 天津 对于不少毕业生来说,都会憧憬着毕业后就来北京发展,因为北京是机会的城市,但刚开始要想在北京立足,必须做足准备,不管是心里还是经济上,高昂的房价很可能会不断击垮你仅有的那些自信。 而距离
北海特价房2018-04-18
阳台改成这样,朋友来了都不待客厅了
你家阳台只用来晒衣服吗,那太可惜了,小编来教教大家怎样利用这么好的阳台做到生活休闲两不误,首先我们来说家里有两个阳台的朋友们,客厅前的阳台做休闲用,可以用来做花园阳光会客室,也可以看看书,发发呆,晒晒太阳等等。如果两个阳台的朋友把衣服晒在客厅前面,确实不好看,所以另一个房间的阳台做洗衣晒衣用。如果家里只有一个阳台的也别担心,单阳台也可以两不误,不费话了,大家看图吧! 图1 图2 图3 图4 图5 图6 图7 图8 图9 图10 图11 图12 图13 图14 图15 图16 图17 图18 图19 图20 图21 图22 图23 图24 文章来源:绘本家居 声明:文章仅做分享之用,版权归原作者所有。如有侵权,请联系我们,我们将及时处理。 想要了解更多北海特价房的消息,请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群,与购房者交流心得体验,让你买房少花功夫。
北海特价租房2018-04-18
如何用180万住1000万的房子?万科告诉你!
如果让你用10年的时间,租一个90平的三居室,地段位置配套都完备,但只有一个条件,租金一次性付清,要180万,你是要租房还是买房? 据说,这个问题已经成为中介用来推销该地区房子的一个新的鸡汤故事。 是的,看到这个故事的你,可能知道我想讲什么了。 对于万科这家企业,我一直以来都觉得是中国房地产业界的扛把子,但扛把子最近估计有点郁闷。 事关万科在北京自持项目——翡翠书院预招租的新闻引起了大家的广泛讨论。 事情是这样的,万科在北京的长租项目翡翠书院启动招租,定位改善需求人群,有90平的三居室和180平的四居室两种户型,10年180万起,一次性付清。 消息一出,仿佛击中了市场的最痛点:十年租金180万,我有这个钱为什么还要租房? 但老实说,对于万科翡翠书院的这个放租价,我的理解可能稍有不同。 相比大家的义愤填膺,抱怨定价太贵,我比较关注的是,这个价格到底合不合理? 1 在市场化的条件下,影响价格的因素有两个:一个是成本,一个是质量。 先来看成本。所有关注房地产相关信息的人,一般都听说过“面包”和“面粉”的典故。 面粉是面包定价的核心参考标准,面粉越贵,面包也不可能便宜。 这是因为,作为一个商
北海特价房2018-04-18
看完租房价格后,更想买房了!
近日,潘石屹潘总在微博发了个视频,谈中国房子 太低,房价高的离谱。 原微博已被删除,但视频已经流传开来,我把大致内容和大家复述下: “以北京为例,办公楼 约3%,住宅 不足1%,这是按现在房子的市场价算的。” “正常的 应该是多少呢?是银行贷款利息上加1-2%,应该是6-7%。长期来看, 低于贷款利率,说明房价太高、会跌。以现在看,房价已高的离谱。” “中国的 很低,与世界不同。1999年的时候,北京的 是20%,20年内一步步降下来,降到今天的1%。要让 回到正常水平 ,让房价降下来。” 后面还说了些其它的,如:“房价降不下来是市场上钱太多,央行都在放水;房价成本主要是地方zf卖地的售价、银行贷款利息以及占小部分的建安成本等等……”都是大家熟悉的一些事。 视频后面的发言也还都是比较安全的一些话,主要讨论的还是前头说的 。 平常也经常会有朋友问我:soho现代城、建外soho、这soho那soho,到底能不能买。我的回答都很统一,不建议碰。 soho在北京有很多物业,请大家先看这样一组数据对比吧: SOHO现代城,99年开盘每平1万2,现在6万;建外SOHO,04年开盘每平1万4
北海特价租房2018-04-18
