[摘要] 房价大跌,非喜讯,是噩耗,不但是政府的噩梦,更是民众的噩梦。你或许不知道的是,房地产开发商却能从中获利,这是为何呢?
十五、这两年来,因为房价持续上涨,所以大量资金为追求高利润涌入这个市场,买入后等待。在国际上有一个炒房比率的警戒线,大约为15%,超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查,接受调查的上海25个小区23694户居民,26.55%的购房者是把房子作为投资的,更大数量的居民购买新房以后把旧房出租,以房租支付新房贷款,其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中,可以推动房价进一步上涨,同样,在房价见顶的时候,因为不再有赚大钱的预期,同时为了避免血本无归,必然大量抛售,这又会加速房价的下跌。在中国,温州人炒房团名扬大江南北,而在上海,更有其他中国内地垮省的投资者,还有海外投资者。不记得上海的房子有多少是外来人买的了,大约是40%,可是在一些国际化大城市,如纽约,也是由当地居民购买75%的房产。总之,投资买房的人越多,对房价的推动作用就越大,泡沫就越严重。
开发商日子难过 2014下半年房价或将面临暴跌(图)
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