[摘要] 房价大跌，非喜讯，是噩耗，不但是政府的噩梦，更是民众的噩梦。你或许不知道的是，房地产开发商却能从中获利，这是为何呢？
穷人未蒙其利先受其害
首先，房价大跌，民众的噩梦才开始。每当股市大跌、黄金价格大跌，穷人们的春天是否就来临呢？答应明显不是，穷人还是穷人。房价暴跌和股市大跌、黄金价格大跌一样，穷人不但没有半点受益，而且还很受伤。
表面上，房价大跌，对未买房者有利，但实际上，至今仍未买房的民众，主要是由于资金有限。对于中国及许多国家而言，房地产业均为支柱产业，房价大幅下跌随之而来的必然是经济低迷，民众手头的各类投资品也都会大幅受损，因此其资金只会更少。同时，即使房价大幅下调二、三成，对多数未买房者而言仍然太贵，未必就有足够能力买房，成为楼价大跌的受惠者。
而且，房价大跌还会带来严重失业问题。楼市早已绑架了经济增长和就业，楼市大跌将牵一发而动全身，不但会冲击与房地产业相连的约70个行业，还会一层层拖累金融、饮食、交通及零售等行业，导致行业生意受影响，并引发众多行业的失业潮。因此，如果房价大跌，还没有买房的民众是未蒙其利，先受其害。
对于已经买房的民众，房价大跌时就更受伤。众多已经买房的民众，命运早已跟房价捆绑在一起，很多民众通过向银行贷款买房欠下银行满身债务、还有民众做生意钱不够用房子向银行作抵押贷款、不少老年人更把房子出租作退休保障等等，房子已经成为了他们的主要财产，楼价大跌对有房者来说就是财产大幅缩水。
在笔者所身处的香港，1997年曾爆发亚洲金融危机，导致房价大跌四成以上，香港民众财产严重缩水，有十多万家庭还成了“负资产”（物业的市价低于原先用来购买物业的楼宇按揭），导致破产，跳楼、烧炭自杀的事件无日无之，让人非常感叹，正所谓房价大跌口号叫尽，一旦崩盘来临，反而误了卿卿性命，相信民众不会愿意见到这一段历史在内地重演。
开发商日子难过 2014下半年房价或将面临暴跌(图)
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