[摘要] 房价大跌,非喜讯,是噩耗,不但是政府的噩梦,更是民众的噩梦。你或许不知道的是,房地产开发商却能从中获利,这是为何呢?
房价大跌发展商最得利
最后,虽然房价大跌,普通民众、政府会很受伤,但房地产开发商却能得利。买房子和买股票有时候很相似,大家都希望“低买高卖”,不过,做到这个高境界的反而大多是房地产开发商,普通民众往往是“高买低卖”。
开发商就像零售批发商,楼市好、房价高涨的时候,高价买地再高价卖楼赚钱。楼市不好房价大跌的时候,买地成本和建房成本都会下跌,发展商又可以低价买地、低价建房,然后等待楼价上涨的时候再卖楼,其盈利并不受多少影响。通常情况下,开发商都更愿意在楼市低迷、房价大跌时,趁机购买便宜的土地作储备之用。
因此,房价大跌,即使开发商卖房一时受损,不过也只是一个“满足延后”(Delay Gratification)的过程,开发商迟早会赚回高。所以,就算打倒高楼价,也不会“打倒”开发商,仅会有少数的小型开发商因为资金流转不足出现问题,中型以上的开发商往往仍然可以照旧赚钱。
开发商日子难过 2014下半年房价或将面临暴跌(图)
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